Comprar ou alugar um imóvel: o que vale mais a pena? Como (quase) toda decisão que envolve dinheiro, a resposta é: depende.
São vários os fatores a serem levados em conta antes de tomar essa decisão: planejamento financeiro, planos de vida, de carreira…
Isso porque, a decisão entre comprar ou alugar um imóvel envolve também o comprometimento - ainda mais se considerarmos a possibilidade de financiamento.
Alugar: quando vale a pena?
Há quem diga que alugar um imóvel é "jogar dinheiro fora", mas não é bem assim; existem muitas situações em que optar pelo aluguel pode ser mais vantajoso.
Se você, por exemplo, não possui a quantia necessária para comprar um imóvel ou ao menos pagar a entrada, o aluguel já é a opção mais adequada - mas também existem outros:
- Mudança temporária;
- Planos incertos sobre ter uma família;
- Planos de mudar de país.
Mesmo para quem possui o dinheiro necessário para comprar um imóvel à vista, alugar pode ser vantajoso do ponto de vista financeiro - existe uma conta que dá a resposta se vale ou não a pena a partir da taxa de retorno do imóvel.
Conta para saber se alugar o imóvel vale a pena
Ela parte do raciocínio de que, ao invés de comprar o imóvel, é possível investir o montante usado para isso por determinado período. Com os rendimentos, é possível pagar o aluguel e, caso ainda sobre dinheiro, reinvestir.
Para chegar na taxa de retorno, é preciso dividir o valor do aluguel pelo valor de venda do imóvel e multiplicar por 100.
Usando como exemplo um imóvel cujo preço é R$ 400 mil e o aluguel R$ 2 mil, a conta seria a seguinte: 2.000 / 400.000 x 100 = 0,5.
A taxa de retorno, logo, é de 0,5%. Isso significa que aplicar os R$ 400 mil em qualquer aplicação financeira que ofereça um rendimento maior que 0,5% ao mês pagará juros suficientes para pagar o aluguel e ainda reinvestir o que sobra.
Neste caso, vale a pena alugar.
Vale lembrar também que, optando por aluguel, se economiza com manutenção do imóvel - toda a reforma necessária é bancada pelo proprietário.
Comprar
Comprar um imóvel é um verdadeiro compromisso - no caso de comprar com um financiamento imobiliário, maior ainda. Por isso, é preciso sempre pensar com cuidado e muito planejamento antes de fechar um contrato.
No geral se recomenda a compra de um imóvel para pessoas que têm uma vida financeira e profissional bem estruturadas, com uma fonte de renda estável.
As vantagens são claras: é uma propriedade em seu nome, você possui a liberdade de fazer as reformas e mudanças que desejar, ganha estabilidade… Entre muitas outras. O grande porém é o investimento ao comprar um imóvel - ele é muito mais alto e, mesmo no caso de um financiamento, o investimento inicial é maior.
Por falar em financiamento… Ele é como contratar uma dívida: você fica preso a ela durante todo o prazo de pagamento, que costuma ser longo. Daí que surge, principalmente, a necessidade de ter um planejamento financeiro. Por conta dos juros do financiamento, o imóvel também acaba ficando mais caro.
Afinal: comprar ou alugar?
A resposta é; depende de seu momento de vida e situação financeira.
Comprar um imóvel é um investimento maior - e que tem certo retorno: uma propriedade em seu nome.
Alugar, por outro lado, não demanda um investimento inicial tão alto, mas não traz um retorno tão significativo; é por esse motivo que muitos dizem que alugar um imóvel não vale a pena.
De qualquer forma, planejamento é importante e indispensável em ambos os casos.
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